JAKARTA - Kebijakan tarif impor sebesar 32 persen yang diberlakukan oleh Presiden Amerika Serikat, Donald Trump, terhadap Indonesia telah menimbulkan kekhawatiran di berbagai sektor ekonomi, termasuk industri properti. Meskipun sektor properti tidak terkena dampak langsung, efek domino dari kebijakan ini dirasakan melalui berbagai aspek yang mempengaruhi pasar properti nasional.

Kenaikan Biaya Material Bangunan

Salah satu dampak langsung dari kebijakan tarif ini adalah peningkatan biaya material bangunan. Banyak material bangunan di Indonesia masih bergantung pada impor, terutama untuk komponen-komponen seperti sanitary, keran, dan aksesori rumah kelas atas. Dengan adanya tarif impor yang tinggi, harga material-material ini mengalami kenaikan, yang pada akhirnya berdampak pada harga properti secara keseluruhan.

Bambang Ekajaya, Wakil Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI), menyatakan bahwa meskipun sektor properti bukan target langsung dari kebijakan tarif, dampaknya tetap terasa. "Beberapa sanitary, keran-keran, dan aksesori, serta bahan-bahan finishing untuk rumah-rumah kelas atas. Sedangkan rumah sederhana dan menengah tidak tersentuh, praktis 100 persen produk lokal," katanya, Senin 7 April 2025.

Penurunan Minat Investasi Asing

Ketidakpastian ekonomi global akibat kebijakan tarif ini juga mempengaruhi minat investasi asing di sektor properti Indonesia. Investor menjadi lebih berhati-hati dalam menanamkan modalnya, mengingat risiko fluktuasi nilai tukar dan potensi perang dagang yang lebih luas. Hal ini menyebabkan aliran investasi langsung ke sektor properti mengalami penurunan.

Ferry Salanto, Senior Associate Director Research Colliers Indonesia, menyampaikan bahwa industri properti akan terkena dampak tidak langsung dari kebijakan yang dibuat oleh Trump. "Kebijakan Trump tersebut bisa menghambat jumlah ekspor dari Indonesia ke AS yang bisa berdampak langsung ke ekonomi secara keseluruhan," ujarnya.

Perubahan Perilaku Konsumen

Dampak lain yang signifikan adalah perubahan perilaku konsumen dalam membeli properti. Dengan meningkatnya ketidakpastian ekonomi dan potensi kenaikan harga properti, banyak calon pembeli memilih untuk menunda keputusan pembelian mereka. Sikap "wait and see" ini menyebabkan penurunan permintaan di pasar properti, yang pada akhirnya mempengaruhi penjualan dan pengembangan proyek-proyek baru.

Joko Suranto, Ketua Umum DPP Real Estate Indonesia (REI), menyampaikan bahwa sektor properti tidak akan terkena dampak secara langsung seperti kenaikan harga rumah atau material. Namun, ada potensi perubahan perilaku konsumen terhadap pembelian rumah.

Strategi Menghadapi Dampak Kebijakan Tarif

Untuk mengurangi dampak negatif dari kebijakan tarif ini, beberapa strategi perlu diterapkan oleh pelaku industri properti dan pemerintah:

- Diversifikasi Sumber Material: Mengurangi ketergantungan pada material impor dengan mendorong penggunaan bahan bangunan lokal.

- Optimalisasi Pemasaran Digital: Memanfaatkan teknologi digital untuk menjangkau pasar yang lebih luas dan meningkatkan kepercayaan konsumen.

- Penyesuaian Strategi Pengembangan: Developer perlu menyesuaikan strategi pemasaran dan pengembangan properti, dengan lebih selektif memilih lokasi dan jenis properti yang dapat bertahan di tengah kondisi ekonomi yang tidak stabil.

- Kolaborasi dengan Pemerintah: Membangun ekosistem yang mendukung inovasi, seperti penggunaan teknologi digital untuk pemasaran properti dan mempermudah proses transaksi.

Kebijakan tarif impor yang diberlakukan oleh Presiden Donald Trump memberikan tantangan baru bagi sektor properti Indonesia. Meskipun tidak terkena dampak langsung, efek domino dari kebijakan ini dirasakan melalui peningkatan biaya material, penurunan minat investasi asing, dan perubahan perilaku konsumen. Dengan menerapkan strategi yang tepat dan berkolaborasi dengan pemerintah, sektor properti Indonesia dapat menghadapi tantangan ini dan tetap tumbuh di tengah ketidakpastian ekonomi global.