JAKARTA - Perekonomian Amerika Serikat (AS) mengalami kemerosotan yang semakin membebani sektor pasar perumahan. Pada awal tahun 2025, laju pertumbuhan ekonomi AS semakin melambat, menyebabkan sektor properti, terutama pasar perumahan, menghadapi kesulitan besar. Dengan ekonomi yang menyusut, dampak langsung yang terasa adalah tingginya suku bunga dan biaya hipotek, yang diperkirakan akan tetap tinggi dalam waktu yang cukup lama, menambah kekhawatiran bagi konsumen dan investor properti.
Pertumbuhan Ekonomi yang Melambat Menyebabkan Penurunan Permintaan Pasar Perumahan
Sejak awal 2025, perekonomian AS menghadapi tantangan berat dengan adanya kontraksi yang signifikan dalam berbagai sektor, termasuk pasar perumahan. Angka pertumbuhan ekonomi yang rendah disertai dengan gejolak pasar saham telah menyebabkan penurunan kepercayaan konsumen. Akibatnya, permintaan untuk rumah baru semakin menurun, baik untuk pembelian maupun renovasi rumah lama. Dalam hal ini, perekonomian yang stagnan mengarah pada krisis dalam sektor properti.
Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders (NAHB), mengungkapkan bahwa perubahan yang terjadi di pasar saham dan penurunan kepercayaan konsumen adalah faktor utama yang mendorong pembeli untuk mundur dari pasar perumahan. “Perubahan pasar saham dan menurunnya kepercayaan konsumen mendorong pembeli keluar dari pasar,” kata Dietz dalam wawancara dengan Xinhua, Selasa, 6 Mei 2025.
Penurunan ini juga diperburuk oleh kebijakan suku bunga yang terus tinggi, yang mendorong biaya hipotek semakin mahal. Pembeli rumah kini menghadapi kesulitan besar untuk mendapatkan pembiayaan dengan bunga yang terjangkau. Dalam beberapa bulan terakhir, suku bunga hipotek tetap tinggi dan terus meningkatkan beban finansial pembeli potensial, membuat mereka semakin enggan untuk masuk ke pasar.
Perang Dagang dan Kenaikan Biaya Konstruksi Rumah
Selain ketidakpastian ekonomi domestik, kebijakan perdagangan yang diambil oleh pemerintah AS di bawah Presiden Donald Trump turut memperburuk situasi di sektor perumahan. Perang dagang yang berlangsung dengan beberapa negara, termasuk China, meningkatkan biaya bahan baku dan material konstruksi. Menurut Robert Dietz, kebijakan tersebut menambah biaya pembangunan rumah baru dan renovasi menjadi lebih mahal, bahkan mencapai ribuan dolar per unit rumah.
"Perang dagang Presiden Donald Trump menambah biaya konstruksi ribuan dolar untuk rumah baru dan renovasi," tambah Dietz. Kenaikan harga material ini secara langsung berdampak pada pengembang perumahan, yang akhirnya memutuskan untuk menunda atau bahkan menghentikan sejumlah proyek pembangunan rumah. Bagi konsumen, hal ini berarti mereka harus siap menghadapi harga rumah yang semakin tinggi, bahkan untuk perumahan yang sebelumnya dianggap terjangkau.
Selain itu, kenaikan biaya bahan bangunan juga menghambat kemampuan pengembang untuk mempercepat pembangunan perumahan baru, yang semakin dibutuhkan di banyak wilayah AS. Sebagai akibatnya, pasokan rumah baru semakin terbatas, sementara permintaan yang terus ada tidak dapat dipenuhi, menyebabkan ketidakseimbangan yang semakin mempengaruhi pasar perumahan.
Dampak Sosial dan Ekonomi dari Lesunya Pasar Perumahan
Lesunya pasar perumahan memiliki dampak yang luas pada perekonomian domestik. Pasar perumahan merupakan sektor yang sangat penting dalam perekonomian AS, mengingat peranannya dalam menciptakan lapangan kerja dan menyumbang signifikan terhadap Produk Domestik Bruto (PDB) negara. Ketika pasar perumahan terjun bebas, sektor konstruksi, pembiayaan, dan bahkan industri terkait seperti perabot rumah tangga dan bahan bangunan ikut terpukul.
Di sisi lain, penurunan harga rumah dan penurunan aktivitas pasar juga berimbas pada nilai kekayaan rumah tangga. Banyak warga Amerika yang membeli rumah beberapa tahun lalu dengan asumsi bahwa harga properti akan terus meningkat. Namun, dengan kondisi pasar yang stagnan, mereka kini terjebak dengan rumah yang nilainya lebih rendah dari harga beli, yang berpotensi menyebabkan mereka mengalami kerugian finansial.
Perekonomian yang melambat ini juga mempengaruhi kalangan pekerja. Banyak pengembang perumahan yang terpaksa menghentikan proyek mereka, yang menyebabkan berkurangnya kesempatan kerja di sektor konstruksi. Para pekerja yang sebelumnya bergantung pada proyek perumahan kini harus mencari peluang lain yang lebih terbatas.
Prediksi Pasar Perumahan ke Depan: Apa yang Bisa Diharapkan?
Dengan kondisi pasar yang saat ini sedang melambat, prediksi jangka pendek untuk pasar perumahan AS menunjukkan sedikit optimisme. Banyak ahli memperkirakan bahwa suku bunga tinggi dan rendahnya kepercayaan konsumen akan terus membebani pasar perumahan hingga akhir tahun 2025. Hal ini tentu akan membuat para pembeli rumah lebih berhati-hati dalam membuat keputusan dan mengurangi volume transaksi di pasar properti.
Namun, meskipun situasi ini mungkin berlangsung untuk beberapa waktu ke depan, beberapa pengamat juga melihat potensi untuk pemulihan dalam beberapa tahun mendatang. Seiring dengan berjalannya waktu, penurunan suku bunga atau kebijakan fiskal yang lebih mendukung dapat mendorong pasar perumahan kembali aktif. Akan tetapi, hal ini sangat bergantung pada pemulihan perekonomian domestik dan penurunan ketidakpastian ekonomi global.
Bagi investor properti, situasi ini bisa menjadi kesempatan untuk membeli rumah dengan harga yang lebih rendah, meskipun ada risiko yang menyertainya. Namun, bagi pembeli rumah pertama kali atau keluarga yang sedang mencari rumah pertama mereka, pasar yang sedang lesu ini bisa menjadi tantangan besar.
Pasar Perumahan AS dalam Krisis, Dampak Perekonomian yang Melambat
Kondisi pasar perumahan AS di awal tahun 2025 menggambarkan situasi yang penuh tantangan. Dengan perekonomian yang sedang merosot, suku bunga yang tetap tinggi, dan perang dagang yang mengganggu pasar bahan bangunan, pasar perumahan terperosok dalam krisis. Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders, menegaskan bahwa perubahan pasar saham dan ketidakpastian ekonomi membuat konsumen semakin enggan untuk bertransaksi di pasar properti.
Ke depan, pasar perumahan AS memerlukan perhatian serius baik dari pemerintah maupun sektor swasta untuk mengatasi hambatan yang ada. Dengan langkah-langkah kebijakan yang tepat dan pemulihan ekonomi yang terencana, diharapkan pasar perumahan dapat kembali pulih dan memenuhi kebutuhan masyarakat akan hunian yang layak.